2024年5月10日，北京与杭州的天空同时被阿里巴巴的光辉照亮。阿里北京总部和环球总部的谨慎开园，不光是阿里的新出发点，也是望京的一次蜕变。

一、巨头的拜别，望京的寂静

曾经的望京，是阿里人的天下，金辉大厦的早高峰总是门庭若市。然而，随着阿里的迁移，这里变得非常安静。巨头的每一次选择，都牵动着整个写字楼市场的心跳，与商圈的运气精密相连。阿里的拜别，让望京的繁华似乎一夜之间凝固，留下的是对将来的无穷遐想。

二、望京的黄金期间，阿里的助力

2015年，阿里以16.8亿的英气买下望京绿地中央A座，随后又接连重仓昆泰嘉瑞中央和金辉大厦。阿里的快速扩张，不光创造了股市的神话，更点燃了望京地产市场的黄金期间。2017年至2019年，望京的写字楼空置率从35%降至11%，租金程度直逼CBD，望京SOHO更是成为科技新贵的聚集地。

三、阿里搬家，望京市场的震荡

阿里搬家后，望京的阿里中央B座、绿地中央以及金辉大厦等将腾退出至少15万平米的空置空间。金辉大厦的空置率靠近30%，整个望京市场的空置率大概更高。租金程度的大幅下跌，让望京写字楼市场感受到了亘古未有的寒意。这一变革，不光是数字上的镌汰，更是市场信心的一次庞大磨练。

四、市场调解，望京的自我救赎

面临市场的低迷，望京写字楼开始调解招商计谋。万科期间中央通过加大免租期的方式变相贬价，稳住了入驻率。金辉大厦等望京的国际写字楼也采取了相似的计谋。业内人士以为，这是符合市场态势的聪明做法，一旦市场好转，就能实现租金回升。

五、望京的商务焦点，再次迁移

随着阿里的迁入，望京的商务焦点地区或将再次发生迁移。阿里的北京新家，占地面积约12.4万平米，由12栋单体构筑构成，园区内配套丰富，必将成为大望京商圈的产业新节点。这一变革，不光是地理位置的迁移，更是望京产业结构的一次庞大调解。

六、望京的将来，阿里的新周期

望京北的产业聚集效应越来越强，加上阿里的上鄙俚效应，望京有望成为望京产业帝国的新宇宙中央。从望京SOHO到“五指山”，再到向阳园北区，望京正穿越本身的生命周期，大概这一次，阿里的迁移正是望京新周期的开始。

七、望京的转型与机会

在阿里的迁移背后，望京也在履历着自身的转型。从单一的科技园区，到多元化的商务中央，望京正在探求新的增长点。随着科技、金融、文化等多行业的融合，望京的产业结构更加丰富，为将来的可一连发展奠基了底子。

望京的来日诰日

望京的来日诰日，是机会与寻衅并存的来日诰日。阿里的迁移，固然带来了短期的市场震荡，但也为望京带来了新的思考和转型的契机。正如阿里在新园区的斗志昂扬，望京也在探求本身的新定位，接待属于本身的新周期。

泉源：前沿科技学习分享圈